Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 11, лит. А, пом.№4

Разработка концепции для объекта

Разработка концепции объекта коммерческой недвижимости

В российской практике вопрос разработки концепции, например для торгового центра, чаще всего встает перед собственником на этапе поиска арендаторов, когда необходимо привлечь «якорей», провести зонирование торговых площадей и заполнить объект арендаторами. Однако в мировой практике ни одно строительство торгового центра не начинается без разработки концепции объекта, которая является основой его финансового успеха на рынке.

Концепция объекта состоит из двух основных блоков – анализа рынка и разработки на его основе соответствующих параметров объекта: позиционирования, пула якорных арендаторов, зонирования площадей, прилегающей территории и т.д.

Стандартный процесс разработки концепции состоит из 3 этапов

Маркетинговое исследование и анализ

Мы исследуем местоположение вашего объекта и окружение. Отвечаем на вопросы: Кто основные потенциальные клиенты Вашего объекта? Каково качество и количество потенциальных клиентов? Затем анализируем полученные результаты и составляем список всех возможных форматов развития Вашего объекта для дальнейшего исследования.

После мы детально изучаем параметры объекта: размер земельного участка, вид его разрешенного использования, пропускную способность дорожной инфраструктуры для того чтобы выявить существующие технические ограничения объекта, исключающие его развитие в том или ином формате.

Определившись с возможными форматами объекта недвижимости, мы исследуем и проанализируем конкурентов по каждому из них, в результате чего определимся с наилучшими форматами развития объекта и поймем емкости рынка и возможные доли объекта на нем.

Основным итогом первого этапа разработки концепции станет список возможных форматов развития проекта.

Тестирование спроса

На втором этапе мы анализируем каждый из выявленных форматов развития проекта, выбираем лучшие и выявляем базовые товарные группы, которые могут сделать проекты успешными.

Затем тестируем интерес крупнейших сетевых операторов выявленных товарных групп к проекту, т.е. проводим так называемый предброкеридж основных товарных групп, потому что именно согласие якорного оператора той или иной товарной группы во многом сделает проект успешным.

Стратегия развития объекта

Для того чтобы представить объект будущим арендодателям и посетителям в лучшем свете, мы разработаем оригинальную идею его позиционирования и произведем зонирование объекта.

Профессиональные компетенции наших сотрудников позволят нам рассчитать возможный арендный доход, базовые расходы на содержание и управление объектом, и, в конечном итоге, срок окупаемости инвестиций.

Показатели эффективности проекта помогут Вам принять окончательное решение относительно того, вступать Вам в проект или нет.

“Проект Строй Девелопмент” предлагает услуги по разработке концепции для торговых и торгово-развлекательных центров, рыночных комплексов, бизнес-центров, гостиниц, баз отдыха и других объектов коммерческой недвижимости. Мы гарантируем индивидуальный подход, глубокую профессиональную проработку каждого аспекта концепции и гибкую ценовую политику.