Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 11, лит. А, пом.№4

Сбор разрешительной документации

Подготовка исходно-разрешительной документации и сбор документов

Исходно-разрешительная документация (сокращенно ИРД) является техническим основанием для разработки проектной документации стадии «Проект», разработки проектной документации стадии «Рабочая документация» и строительства объекта в целом.

Для реализации инвестиционно—строительного проекта, в части разработки проектной документации стадии «Проект» не достаточно иметь градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Любой квалифицированный проектировщик перед началом проектных работ запросит исходные данные, на основании которых будет возможно начать качественное проектирование объекта.

Перечень минимальных исходных данных для разработки проектной документации формируется под каждый объект индивидуально, в зависимости от специфики объекта и особенностей земельного участка строительства, но основные исходные данные мы перечислим.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – комплект документов на предстроительной стадии. Пакет документов, собираемый техническим заказчиком в объеме, необходимом для проектирования, строительства и успешного ввода объекта в эксплуатацию.

Сбор и подготовка ИРД — трудоемкий и непростой процесс, который лучше поручить специалистам. Оформить результаты предпроектной подготовки — и получить разрешение на строительство-еще одна функция заказчика-застройщика.

Оформление исходно-разрешительных документов нашими специалистами происходит быстрее за счет опыта и знаний. Ряд действий по получению согласований и разрешений может быть одновременным, что при умелом планировании значительно сокращает сроки получения разрешения на строительство.

Состав пакета исходно-разрешительной документации:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Ситуационный план
  • Акт выбора земельного участка
  • Постановление Администрации района об утверждении акта выбора земельного участка (разрешение на инженерно геологические изыскания)
  • Топографическая съемка
  • Геологические изыскания
  • Гидрогеологическое заключение на защищенность водоносного горизонта на участке строительства
  • Гидрогеологическое заключение на проектирование скважин для водоснабжения. Расчет зон санитарной охраны скважин
  • Проект ЗСО скважин
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение проекта ЗСО скважин (Роспотребнадзор)
  • Фоновые концентрации загрязняющих веществ
  • Климатические характеристики
  • Радиационное обследование участка
  • Бактериальное исследование почв
  • Проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны) объекта
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение проекта СЗЗ объекта (Роспотребнадзор)
  • Письмо МЧС о времени прибытия пожарного расчета на объект
  • Получение техусловий: электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и узел учета газа, водопровод, канализация, ливневая канализация, телефонизация и радиофикация, дороги ГИБДД
  • Получение техусловий на разработку раздела ГО и ЧС, или письмо МЧС об отсутствие необходимости проектирования раздела ГО и ЧС
  • Договор на вывоз и утилизацию ТБО и ЖБО
  • Договор на предоставление услуг сотовой связи
  • Заключение археологического обследования участка
  • Геологическое заключение на отсутствие полезных ископаемых
  • Акт согласования земельного участка под складирование чернозема (или проект)
  • Согласование с Управлением лесами области
  • Визуально-инструментальное обследование объекта недвижимости в случае его реконструкции
  • Разрешение на снос зданий, если таковые есть в границах строительной площадки
  • Разрешение на вырубку зеленых насаждений, если таковые имеются
  • Ситуационный план земельного участка по компенсационному озеленению в случае уничтожения зеленых насаждений на будущей стройплощадке
  • Согласование с Архитектурой района генерального плана и фасадов зданий
  • Градостроительный план
  • Материалы предпроектных проработок
  • Задание на проектирование